Fastighetsförvaltare
Medianlön
47 800 kr
median i yrkesgruppen (SCB, 2024)
Lönespridning
36 000 kr–65 500 kr
10:e–90:e percentilen
SCB redovisar lön per yrkesgrupp (SSYK), inte per enskild jobbtitel. Siffrorna avser gruppen Fastighetsförvaltare (SSYK 3335) som Fastighetsförvaltare tillhör.
Om yrket
Fastighetsförvaltare ansvarar för drift, underhåll och förvaltning av byggnader samt tillhörande markområden. Arbetet bedrivs hos fastighetsbolag, kommunala bostadsföretag, kommersiella aktörer och hos förvaltningsbolag som agerar på uppdrag av fastighetsägare.
Yrket delas vanligtvis in i två inriktningar. Teknisk förvaltning omfattar planering och uppföljning av underhåll, tillsyn av tekniska system som uppvärmning och ventilation, upphandling av entreprenader samt samordning av driftpersonal. Ekonomisk förvaltning innebär budgetansvar, hyresförhandlingar, upprättande av hyresavtal och ekonomisk uppföljning.
I praktiken kombinerar många fastighetsförvaltare delar från båda inriktningarna. Kontaktytan är bred och innefattar hyresgäster, fastighetsskötare, hantverkare och externa entreprenörer. Personalansvar förekommer i många tjänster, framför allt hos större förvaltare.
Yrket kräver kunskaper inom teknik, ekonomi och juridik. Utbildningsbakgrunden varierar — relevanta vägar inkluderar yrkeshögskoleutbildningar inom fastighetsförvaltning samt kandidatprogram inom byggteknik eller företagsekonomi. Arbetsförmedlingens Yrkesbarometer bedömer att efterfrågan på fastighetsförvaltare är stabil på nationell nivå.
Yrket delas vanligtvis in i två inriktningar. Teknisk förvaltning omfattar planering och uppföljning av underhåll, tillsyn av tekniska system som uppvärmning och ventilation, upphandling av entreprenader samt samordning av driftpersonal. Ekonomisk förvaltning innebär budgetansvar, hyresförhandlingar, upprättande av hyresavtal och ekonomisk uppföljning.
I praktiken kombinerar många fastighetsförvaltare delar från båda inriktningarna. Kontaktytan är bred och innefattar hyresgäster, fastighetsskötare, hantverkare och externa entreprenörer. Personalansvar förekommer i många tjänster, framför allt hos större förvaltare.
Yrket kräver kunskaper inom teknik, ekonomi och juridik. Utbildningsbakgrunden varierar — relevanta vägar inkluderar yrkeshögskoleutbildningar inom fastighetsförvaltning samt kandidatprogram inom byggteknik eller företagsekonomi. Arbetsförmedlingens Yrkesbarometer bedömer att efterfrågan på fastighetsförvaltare är stabil på nationell nivå.
Utbildning
Till yrket fastighetsförvaltare finns flera utbildningsvägar. En vanlig väg är en högskoleexamen inom fastighetsföretagande eller fastighetsvetenskap, som normalt omfattar 180 hp (tre år) och leder till kandidatexamen. Flera lärosäten, däribland Malmö universitet och Högskolan i Gävle, erbjuder program med inriktning mot förvaltning, ekonomi och juridik för fastighetsbranschen.
En annan väg går via yrkeshögskolan, där kortare utbildningar på ett till två år ger praktisk kompetens inom drift, ekonomi och hyresjuridik. Dessa program leder till yrkeshögskoleexamen och riktar sig ofta till dem som redan har erfarenhet från branschen.
Det finns också möjlighet att ta sig in via arbetslivserfarenhet kombinerat med internutbildningar hos fastighetsbolag eller branschorganisationer som Fastighetsägarna. Yrket kräver inte legitimation eller statlig auktorisation, men certifieringar inom bland annat energiförvaltning förekommer. Enligt AF Taxonomi klassificeras fastighetsförvaltare under SSYK-4 kod 3335.
En annan väg går via yrkeshögskolan, där kortare utbildningar på ett till två år ger praktisk kompetens inom drift, ekonomi och hyresjuridik. Dessa program leder till yrkeshögskoleexamen och riktar sig ofta till dem som redan har erfarenhet från branschen.
Det finns också möjlighet att ta sig in via arbetslivserfarenhet kombinerat med internutbildningar hos fastighetsbolag eller branschorganisationer som Fastighetsägarna. Yrket kräver inte legitimation eller statlig auktorisation, men certifieringar inom bland annat energiförvaltning förekommer. Enligt AF Taxonomi klassificeras fastighetsförvaltare under SSYK-4 kod 3335.
Arbetsuppgifter
En fastighetsförvaltare ansvarar för den löpande förvaltningen av bostads- och kommersiella fastigheter. Arbetet omfattar kontakt med hyresgäster och bostadsrättsinnehavare, hantering av hyresavtal samt handläggning av felanmälningar och klagomål. Fastighetsförvaltaren planerar och följer upp underhållsarbeten, beställer tjänster från externa entreprenörer och kontrollerar att utförda arbeten håller avtalad kvalitet.
En central del av arbetet är ekonomisk uppföljning, vilket innebär att förvaltaren upprättar budgetar, granskar fakturor och sammanställer driftsredovisningar. Förvaltaren genomför besiktningar av fastigheter, identifierar underhållsbehov och tar fram åtgärdsplaner. Vid hyresförhandlingar representerar förvaltaren fastighetsägaren och säkerställer att villkor följer gällande lagstiftning, bland annat hyreslagen och plan- och bygglagen.
Arbetet innefattar också administration kopplad till in- och utflyttningar, tillståndsfrågor samt kontakter med kommuner och myndigheter. Förvaltaren samordnar teknisk drift, exempelvis ventilation, värmesystem och hissanläggningar, och ser till att fastigheten uppfyller gällande krav på säkerhet och tillgänglighet.
En central del av arbetet är ekonomisk uppföljning, vilket innebär att förvaltaren upprättar budgetar, granskar fakturor och sammanställer driftsredovisningar. Förvaltaren genomför besiktningar av fastigheter, identifierar underhållsbehov och tar fram åtgärdsplaner. Vid hyresförhandlingar representerar förvaltaren fastighetsägaren och säkerställer att villkor följer gällande lagstiftning, bland annat hyreslagen och plan- och bygglagen.
Arbetet innefattar också administration kopplad till in- och utflyttningar, tillståndsfrågor samt kontakter med kommuner och myndigheter. Förvaltaren samordnar teknisk drift, exempelvis ventilation, värmesystem och hissanläggningar, och ser till att fastigheten uppfyller gällande krav på säkerhet och tillgänglighet.
Lön
Lönen för en fastighetsförvaltare varierar beroende på faktorer som erfarenhet, ansvarsområde och arbetsgivare. Inom yrkesgruppen Fastighetsförvaltare är medianlönen 47 800 kronor i månaden, enligt SCB Lönestatistik 2024.
Lönespridningen inom yrkesgruppen är betydande. Den tiondel som tjänar minst har en lön från 36 000 kronor i månaden. För den fjärdedel som har lägst lön är den 40 700 kronor. I den övre delen av löneskalan har den fjärdedel som tjänar mest en lön från 56 500 kronor. Den tiondel med högst lön har en månadsinkomst från 65 500 kronor och uppåt.
Lönespridningen inom yrkesgruppen är betydande. Den tiondel som tjänar minst har en lön från 36 000 kronor i månaden. För den fjärdedel som har lägst lön är den 40 700 kronor. I den övre delen av löneskalan har den fjärdedel som tjänar mest en lön från 56 500 kronor. Den tiondel med högst lön har en månadsinkomst från 65 500 kronor och uppåt.
Vanliga frågor
- Vad gör en Fastighetsförvaltare?
- En fastighetsförvaltare ansvarar för att förvalta byggnader och tillhörande markområden. Arbetet innebär att planera och utföra underhåll, som reparationer, samt att ibland ansvara för fastighetens ekonomi. Rollen innebär ett övergripande ansvar för att utveckla, bevara och förbättra en eller flera fastigheter.
- Hur mycket tjänar en Fastighetsförvaltare?
- Inom yrkesgruppen Fastighetsförvaltare är medianlönen 47 800 kronor per månad. Tio procent av fastighetsförvaltarna tjänar under 36 000 kronor, och tio procent tjänar över 65 500 kronor. Detta enligt SCB:s lönestatistik från 2024.
- Vilken utbildning krävs för att bli Fastighetsförvaltare?
- Information om specifika utbildningskrav för att bli fastighetsförvaltare finns inte i det tillhandahållna källmaterialet.