Fastighetsingenjör
En fastighetsingenjör ansvarar för drift, underhåll och teknisk förvaltning av fastigheter och arbetar med att hålla fastighetens tekniska system i funktionsdugligt skick. I arbetet ingår att planera underhåll, upphandla tekniska tjänster och delta i ombyggnadsprojekt, med hänsyn till driftsekonomi och energiprestanda.
Medianlön
48 000 kr
median i yrkesgruppen (SCB, 2024)
Lönespridning
38 000 kr till 64 000 kr
10:e till 90:e percentilen
SCB redovisar lön per yrkesgrupp (SSYK), inte per enskild jobbtitel. Siffrorna avser gruppen Ingenjörer och tekniker inom bygg och anläggning (SSYK 3112) som Fastighetsingenjör tillhör.
Om yrket
Fastighetsingenjören ansvarar för drift, underhåll och teknisk förvaltning av fastigheter. Arbetet omfattar fastighetens tekniska system, däribland värme, ventilation, el, vatten och styr- och reglersystem, och syftar till att hålla systemen i funktionsdugligt skick med hänsyn till driftsekonomi och energiprestanda.
Yrket förekommer inom ett brett spektrum av verksamheter: bostadsförvaltning, kommersiella fastigheter, offentliga lokaler och industrifastigheter. Beroende på arbetsgivare och ansvarsområde används titlar som driftsingenjör, teknisk förvaltare och fastighetstekniker.
Arbetsuppgifterna kan innefatta planering av underhåll, upphandling av tekniska tjänster och deltagande i ombyggnads- och renoveringsprojekt. I större organisationer ingår ofta budgetansvar och i vissa fall personalansvar.
Inriktningar finns mot bland annat energioptimering, digitala styrsystem och fastighetsutveckling. Yrket kräver teknisk kompetens och förmåga att hantera både långsiktig planering och akuta driftfrågor.
Yrket förekommer inom ett brett spektrum av verksamheter: bostadsförvaltning, kommersiella fastigheter, offentliga lokaler och industrifastigheter. Beroende på arbetsgivare och ansvarsområde används titlar som driftsingenjör, teknisk förvaltare och fastighetstekniker.
Arbetsuppgifterna kan innefatta planering av underhåll, upphandling av tekniska tjänster och deltagande i ombyggnads- och renoveringsprojekt. I större organisationer ingår ofta budgetansvar och i vissa fall personalansvar.
Inriktningar finns mot bland annat energioptimering, digitala styrsystem och fastighetsutveckling. Yrket kräver teknisk kompetens och förmåga att hantera både långsiktig planering och akuta driftfrågor.
Lön
Lönen för en fastighetsingenjör varierar beroende på erfarenhet, ansvarsområde och arbetsgivare. Enligt SCB:s lönestatistik från 2024 är medianlönen för yrkesgruppen ingenjörer och tekniker inom bygg och anläggning, som fastighetsingenjör tillhör, 48 000 kronor i månaden.
Lönespridningen inom denna grupp är betydande. Den tiondel som tjänar minst har en lön på 38 000 kronor eller lägre, medan den fjärdedel som har lägst lön ligger på 42 500 kronor. För den fjärdedel som tjänar mest är lönen 56 100 kronor eller mer. Den tiondel som har högst lön inom yrkesgruppen har en månadsinkomst på 64 000 kronor eller mer.
Lönespridningen inom denna grupp är betydande. Den tiondel som tjänar minst har en lön på 38 000 kronor eller lägre, medan den fjärdedel som har lägst lön ligger på 42 500 kronor. För den fjärdedel som tjänar mest är lönen 56 100 kronor eller mer. Den tiondel som har högst lön inom yrkesgruppen har en månadsinkomst på 64 000 kronor eller mer.
Utbildning
Fastighetsingenjör är ett yrke som nås via flera utbildningsvägar. En vanlig väg är en treårig högskoleingenjörsutbildning inom byggteknik, samhällsbyggnadsteknik eller fastighets- och byggteknik, vilket ger en kandidatexamen om 180 hp. Vissa väljer i stället en tvåårig yrkeshögskoleutbildning (YH) med inriktning mot fastighetsförvaltning eller teknisk förvaltning, som avslutas med ett yrkeshögskoleexamen. Det finns även civilingenjörsprogram inom samhällsbyggnad om 300 hp för den som vill ha en djupare teoretisk grund.
Arbetsuppgifterna rör teknisk förvaltning, drift och underhåll av fastigheter, vilket gör att kunskaper inom ventilation, VVS, el och byggnadsteknik är centrala oavsett utbildningsväg. Yrket kräver ingen statlig legitimation eller auktorisation. Yrkesrollen benämns i AF Taxonomi som fastighetsingenjör med SSYK-4-kod 3112. Arbetslivserfarenhet från drift och underhåll kan komplettera eller i vissa fall ersätta en formell utbildning vid rekrytering.
Arbetsuppgifterna rör teknisk förvaltning, drift och underhåll av fastigheter, vilket gör att kunskaper inom ventilation, VVS, el och byggnadsteknik är centrala oavsett utbildningsväg. Yrket kräver ingen statlig legitimation eller auktorisation. Yrkesrollen benämns i AF Taxonomi som fastighetsingenjör med SSYK-4-kod 3112. Arbetslivserfarenhet från drift och underhåll kan komplettera eller i vissa fall ersätta en formell utbildning vid rekrytering.
Arbetsuppgifter
Fastighetsingenjören ansvarar för drift, underhåll och förvaltning av fastigheter samt tekniska installationer. Arbetet omfattar tillsyn och skötsel av värme-, ventilations- och VA-system samt elinstallationer. Fastighetsingenjören genomför regelbundna rondering och felavhjälpning, planerar förebyggande underhåll och hanterar akuta driftstörningar.
En central del av arbetet är kontakt med hyresgäster och bostadsrättshavare i tekniska ärenden samt samordning med entreprenörer och hantverkare vid reparationer och ombyggnationer. Fastighetsingenjören upprättar teknisk dokumentation, gör energikartläggningar och arbetar med energioptimering för att minska fastigheternas energiförbrukning.
Yrket innebär även upphandling av tjänster, granskning av anbud och uppföljning av avtal. Arbetet sker ofta i nära samarbete med fastighetsförvaltare och tekniska förvaltningsteam. Fastighetsingenjören arbetar med fastighetssystem och driftövervakningsprogram för att övervaka och styra tekniska installationer på distans.
En central del av arbetet är kontakt med hyresgäster och bostadsrättshavare i tekniska ärenden samt samordning med entreprenörer och hantverkare vid reparationer och ombyggnationer. Fastighetsingenjören upprättar teknisk dokumentation, gör energikartläggningar och arbetar med energioptimering för att minska fastigheternas energiförbrukning.
Yrket innebär även upphandling av tjänster, granskning av anbud och uppföljning av avtal. Arbetet sker ofta i nära samarbete med fastighetsförvaltare och tekniska förvaltningsteam. Fastighetsingenjören arbetar med fastighetssystem och driftövervakningsprogram för att övervaka och styra tekniska installationer på distans.
Yrkets historia
Yrket som fastighetsingenjör har vuxit fram i takt med att byggnader blivit allt mer tekniskt avancerade. Historiskt sett låg fokus främst på grundläggande drift och underhåll, ofta utfört av en fastighetsskötare eller vaktmästare med bred men inte specialiserad teknisk kunskap.
När installationer för värme, ventilation, el och styrning blev mer komplexa under 1900-talet ökade behovet av en specialiserad teknisk roll. Kraven på energieffektivisering, digitalisering och inomhusmiljö har sedan dess ytterligare fördjupat och formaliserat yrket. Idag är fastighetsingenjören en nyckelperson som kombinerar teknisk expertis med ekonomisk förvaltning för att säkerställa att moderna fastigheter fungerar hållbart och effektivt, vilket gör rollen central i både bygg- och förvaltningssektorn.
När installationer för värme, ventilation, el och styrning blev mer komplexa under 1900-talet ökade behovet av en specialiserad teknisk roll. Kraven på energieffektivisering, digitalisering och inomhusmiljö har sedan dess ytterligare fördjupat och formaliserat yrket. Idag är fastighetsingenjören en nyckelperson som kombinerar teknisk expertis med ekonomisk förvaltning för att säkerställa att moderna fastigheter fungerar hållbart och effektivt, vilket gör rollen central i både bygg- och förvaltningssektorn.
Kompetenser i korthet
En fastighetsingenjör arbetar med teknisk förvaltning och utveckling av fastigheter. Yrket kräver kunskaper inom projektledning, ekonomi, byggbranschen och el. Förmåga att läsa och förstå ritningar är grundläggande.
Enligt analys av aktuella platsannonser är erfarenhet av projektering, budgetarbete och upphandling efterfrågad. Färdigheter inom entreprenadjuridik, anläggning och infrastruktur är också viktiga. Arbetet innebär ofta samverkan med leverantörer och att leda byggprojekt från start till mål, vilket kräver noggrann dokumentation och ekonomiska kalkyler. God muntlig och skriftlig uttrycksförmåga är nödvändigt. Körkort kan vara ett krav eftersom resor i tjänsten förekommer. Matematiskt resonemang och sifferflyt används vid budgetering och kalkylering.
Enligt analys av aktuella platsannonser är erfarenhet av projektering, budgetarbete och upphandling efterfrågad. Färdigheter inom entreprenadjuridik, anläggning och infrastruktur är också viktiga. Arbetet innebär ofta samverkan med leverantörer och att leda byggprojekt från start till mål, vilket kräver noggrann dokumentation och ekonomiska kalkyler. God muntlig och skriftlig uttrycksförmåga är nödvändigt. Körkort kan vara ett krav eftersom resor i tjänsten förekommer. Matematiskt resonemang och sifferflyt används vid budgetering och kalkylering.
Yrket i förändring
Teknisk utveckling, AI och automatisering förändrar fastighetsingenjörens arbete. Digitala verktyg och sensorer tar över rutinmässig övervakning av fastigheters drift och underhåll. AI kan analysera stora datamängder för att optimera energiförbrukning, förutse underhållsbehov och automatisera delar av den tekniska dokumentationen.
Detta skiftar fokus för fastighetsingenjören från datainsamling till analys och strategiskt beslutsfattande. Mänskliga färdigheter blir viktigare: att leda komplexa bygg- och ombyggnadsprojekt, hantera entreprenadjuridik och genomföra upphandlingar. Att tolka data, förstå ekonomiska konsekvenser, samverka med entreprenörer och fatta välgrundade beslut om investeringar i infrastruktur förblir centrala uppgifter där professionellt omdöme är avgörande. Analysen är grundad på yrkets kompetensprofil.
Detta skiftar fokus för fastighetsingenjören från datainsamling till analys och strategiskt beslutsfattande. Mänskliga färdigheter blir viktigare: att leda komplexa bygg- och ombyggnadsprojekt, hantera entreprenadjuridik och genomföra upphandlingar. Att tolka data, förstå ekonomiska konsekvenser, samverka med entreprenörer och fatta välgrundade beslut om investeringar i infrastruktur förblir centrala uppgifter där professionellt omdöme är avgörande. Analysen är grundad på yrkets kompetensprofil.
Kompetenser
Kunskap
- körkort
- projektledning
- ekonomi
- byggbranschen
- el
- ritningar
Färdigheter
- anläggning
- entreprenadjuridik
- infrastruktur
- upphandling
- samverkan
- dokumentation
- budget
- projektering
- byggprojekt
- resor
- kalkyler
- leverantörer
- samhällsbyggnad
- inköp
- säkerhet
- högskoleutbildning
- samordning
- tidplaner
- järnväg
- infrastrukturprojekt
- office
- administration
- fastigheter
- industri
- ledarskap
- förfrågningsunderlag
- hållbarhet
- myndigheter
- rör
- energi
- anläggningsprojekt
- regelverk
- eftergymnasial utbildning
- tillgänglighet
- vatten
- kontrakt
- styrning
- excel
- helhetsansvar
- kvalitetssäkring
- ledning
- rapportering
- betong
- offerter
- tester
- beslutsunderlag
- material
- prognoser
- teknikområden
- energibranschen
- fastighet
- konstruktion
- lou
- teknisk utbildning
Förmågor
- deduktiv slutledningsförmåga
- informationsordning
- matematiskt resonemang
- muntlig uttrycksförmåga
- problemkänslighet
- sifferflyt
- skriftlig uttrycksförmåga
Arbetskontext
Baserat på analys av aktuella platsannonser.
Heltidstjänster98 %
Kräver erfarenhet86 %
Kräver körkort32 %
Vanligaste anställningsformVanlig anställning (99 %)
Framtidsutsikter
Efterfrågan väntas öka de närmaste fem åren.
Balans mellan utbud och efterfrågan.
Källa: Arbetsförmedlingens Yrkesbarometer (omgång 2025-2)
Intresseprofil
Hollandkod: RIC (Praktisk, Analytisk, Ordningsam)
Intresseprofil skattad utifrån yrkets innehåll.
Fackförbund
Fackförbund som ofta organiserar yrket:
- Sveriges Ingenjörer (SACO)
- Unionen (TCO)
- Vision (TCO)
Valet av förbund beror på din arbetsgivare och bakgrund. Kontrollera villkoren hos förbundet innan du går med.
Arbetsuppgifter i detalj
Kärnuppgifter
- byggbranschen
- el
- alternativ energi
- analysera energiförbrukning
- analysera ingenjörsprinciper
- analysera trender på energimarknader
- ansvara för uppgiftsschema
- använda brandsläckare
- använda drönare inom väg- och vattenbyggnad
- använda lämplig skyddsutrustning
- använda lantmäteriinstrument
- använda mätinstrument
Kompletterande uppgifter
- projektledning
- akut omhändertagande
- alternativa bränslen
- analysera experimentella laboratoriedata
- analysera kvalitetskontroller
- analysera miljödata
- analysera möjliga vägar för rörledningsprojekt
- analysera vägtrafikmönster
- analytisk kemi
- anordna kvalitetscirkel
Generella arbetsaktiviteter
- analysera data
- fatta beslut och lösa problem
- inspektera utrustning eller material
- interagera med datorer
- kommunicera med personer utanför organisationen
- planera och prioritera arbete
Baserat på ESCO och analys av platsannonser.
Utbildning
Utbildningsnivå: Högskola eller yrkeshögskola
Vanliga frågor
- Vad gör en Fastighetsingenjör?
- En fastighetsingenjör har ett övergripande och strategiskt ansvar för drift och underhåll i en eller flera fastigheter. Arbetet omfattar tekniska system och hållbarhetslösningar för att säkerställa att fastigheterna fungerar optimalt ur både tekniskt och ekonomiskt perspektiv. Yrket kan ha olika titlar beroende på inriktning och ansvarsområde.
- Hur mycket tjänar en Fastighetsingenjör?
- Fastighetsingenjörer tillhör SSYK-yrkesgruppen "Ingenjörer och tekniker inom bygg och anläggning". Inom denna yrkesgrupp är medianlönen 48 000 kronor i månaden. Tio procent av de som arbetar inom gruppen tjänar under 38 000 kronor, medan tio procent tjänar över 64 000 kronor, enligt SCB.