Fastighetsskötare
En fastighetsskötare ansvarar för underhåll och skötsel av byggnader samt deras utemiljöer, vilket innefattar reparationer, städning och trädgårdsarbete. Arbetet innebär daglig kontakt med hyresgäster och hantering av akuta felanmälningar, ofta i varierande väderförhållanden.
Medianlön
31 900 kr
median i yrkesgruppen (SCB, 2024)
Lönespridning
27 000 kr till 38 800 kr
10:e till 90:e percentilen
SCB redovisar lön per yrkesgrupp (SSYK), inte per enskild jobbtitel. Siffrorna avser gruppen Fastighetsskötare (SSYK 5152) som Fastighetsskötare tillhör.
Om yrket
Fastighetsskötare sköter om byggnader och deras närmiljö, vilket kan röra sig om hyreshus, kontorsfastigheter eller idrottsanläggningar. Arbetet spänner över ett brett fält: underhåll och enklare reparationer inomhus, städning av gemensamma utrymmen samt skötsel av utemiljöer som grönytor, häckar och rabatter. Under vintersäsongen tillkommer snöröjning, sandning och halkbekämpning. Hantering av avfalls- och miljöstationer ingår ofta i ansvaret.
Fastighetsskötare har regelbunden kontakt med hyresgäster och behöver hantera akuta felanmälningar när de uppstår, vilket ställer krav på flexibilitet. Yrkestiteln varierar mellan arbetsgivare och förekommer också under beteckningarna bovärd, husvärd, kvartersvärd och fastighetsvärd.
Arbetet utförs till stor del utomhus och i varierande väderförhållanden. Inget krav på högskoleutbildning gäller generellt, men gymnasieutbildning med teknisk inriktning eller yrkesutbildning inom fastighet och byggtjänster är vanliga ingångar. Arbetsförmedlingens Yrkesbarometer ger information om arbetsmarknadens läge för yrket.
Fastighetsskötare har regelbunden kontakt med hyresgäster och behöver hantera akuta felanmälningar när de uppstår, vilket ställer krav på flexibilitet. Yrkestiteln varierar mellan arbetsgivare och förekommer också under beteckningarna bovärd, husvärd, kvartersvärd och fastighetsvärd.
Arbetet utförs till stor del utomhus och i varierande väderförhållanden. Inget krav på högskoleutbildning gäller generellt, men gymnasieutbildning med teknisk inriktning eller yrkesutbildning inom fastighet och byggtjänster är vanliga ingångar. Arbetsförmedlingens Yrkesbarometer ger information om arbetsmarknadens läge för yrket.
Lön
Lönen för en fastighetsskötare varierar beroende på erfarenhet, arbetsgivare och ansvarsområde. SCB:s lönestatistik från 2024 för yrkesgruppen fastighetsskötare visar att medianlönen är 31 900 kronor i månaden.
Lönespridningen inom yrket är tydlig. Den tiondel som tjänar minst har en lön på 27 000 kronor eller lägre, medan den fjärdedel som tjänar minst ligger på 29 100 kronor. För den fjärdedel som har högst lön är den 35 100 kronor eller mer. Den tiondel av fastighetsskötare som tjänar allra mest har en lön som överstiger 38 800 kronor i månaden.
Lönespridningen inom yrket är tydlig. Den tiondel som tjänar minst har en lön på 27 000 kronor eller lägre, medan den fjärdedel som tjänar minst ligger på 29 100 kronor. För den fjärdedel som har högst lön är den 35 100 kronor eller mer. Den tiondel av fastighetsskötare som tjänar allra mest har en lön som överstiger 38 800 kronor i månaden.
Utbildning
Fastighetsskötare arbetar med drift, underhåll och tillsyn av fastigheter. Yrket kräver ingen lagstadgad legitimation eller auktorisation, men det finns flera utbildningsvägar som ger relevanta kunskaper.
På gymnasienivå är Bygg- och anläggningsprogrammet eller VVS- och fastighetsprogrammet vanliga ingångar. Inom VVS- och fastighetsprogrammet finns en inriktning mot fastighet som ger grundläggande kompetens i fastighetsskötsel, ventilation, värmesystem och fastighetsjuridik.
Efter gymnasiet finns yrkeshögskoleutbildningar (YH) inriktade mot fastighetsförvaltning och fastighetsteknik, ofta på ett till två år, som leder till en yrkeshögskoleexamen. Dessa utbildningar kombinerar teori med praktik hos arbetsgivare inom branschen.
Det är också möjligt att ta sig in i yrket utan formell utbildning och sedan kompetensutveckla sig genom kortare kurser, till exempel inom el, lås eller ventilation. Många arbetsgivare värdesätter praktisk erfarenhet och körkort för att kunna sköta tillsyn av flera fastigheter.
På gymnasienivå är Bygg- och anläggningsprogrammet eller VVS- och fastighetsprogrammet vanliga ingångar. Inom VVS- och fastighetsprogrammet finns en inriktning mot fastighet som ger grundläggande kompetens i fastighetsskötsel, ventilation, värmesystem och fastighetsjuridik.
Efter gymnasiet finns yrkeshögskoleutbildningar (YH) inriktade mot fastighetsförvaltning och fastighetsteknik, ofta på ett till två år, som leder till en yrkeshögskoleexamen. Dessa utbildningar kombinerar teori med praktik hos arbetsgivare inom branschen.
Det är också möjligt att ta sig in i yrket utan formell utbildning och sedan kompetensutveckla sig genom kortare kurser, till exempel inom el, lås eller ventilation. Många arbetsgivare värdesätter praktisk erfarenhet och körkort för att kunna sköta tillsyn av flera fastigheter.
Arbetsuppgifter
Fastighetsskötare ansvarar för drift och underhåll av fastigheter, vilket innefattar tillsyn av tekniska system som värme, ventilation, vatten och avlopp. Arbetet innebär att utföra felavhjälpande och förebyggande underhåll, byta förbrukningsmaterial samt åtgärda enklare fel i fastighetsbeståndet.
En central del av arbetet är att hålla fastigheten i gott skick genom regelbundna rondering och kontroller av gemensamma utrymmen, tvättstugor, trapphus och källare. Fastighetsskötaren hanterar felanmälningar från hyresgäster och boende samt koordinerar med hantverkare och entreprenörer när mer specialiserade arbeten krävs.
Skötselarbete av utemiljöer ingår ofta, till exempel gräsklippning, snöröjning och sandning. Fastighetsskötaren sköter även enklare administrationsuppgifter som att dokumentera utförda åtgärder och rapportera till fastighetsförvaltare. I vissa tjänster ingår jour- och beredskapsarbete utanför ordinarie arbetstid för att hantera akuta driftstörningar.
En central del av arbetet är att hålla fastigheten i gott skick genom regelbundna rondering och kontroller av gemensamma utrymmen, tvättstugor, trapphus och källare. Fastighetsskötaren hanterar felanmälningar från hyresgäster och boende samt koordinerar med hantverkare och entreprenörer när mer specialiserade arbeten krävs.
Skötselarbete av utemiljöer ingår ofta, till exempel gräsklippning, snöröjning och sandning. Fastighetsskötaren sköter även enklare administrationsuppgifter som att dokumentera utförda åtgärder och rapportera till fastighetsförvaltare. I vissa tjänster ingår jour- och beredskapsarbete utanför ordinarie arbetstid för att hantera akuta driftstörningar.
Yrkets historia
Yrket som fastighetsskötare har sina rötter i de äldre tidernas gårdskarl och portvakt. Deras uppgift var att sköta om en eller ett fåtal fastigheter med fokus på enklare, manuella sysslor som att elda i pannan, skotta snö och hålla gården i ordning. De bodde ofta i fastigheten de arbetade i, vilket skapade en nära koppling till de boende.
I takt med att fastighetsbeståndet moderniserades och tekniken utvecklades förändrades rollen. Värmesystem blev automatiserade och kraven på teknisk kompetens ökade. Dagens fastighetsskötare ansvarar för betydligt mer komplexa system inom bland annat ventilation, styr- och reglerteknik samt digital felanmälan. Yrket har därmed gått från att vara ett hantverksjobb till en mer tekniskt inriktad serviceroll.
I takt med att fastighetsbeståndet moderniserades och tekniken utvecklades förändrades rollen. Värmesystem blev automatiserade och kraven på teknisk kompetens ökade. Dagens fastighetsskötare ansvarar för betydligt mer komplexa system inom bland annat ventilation, styr- och reglerteknik samt digital felanmälan. Yrket har därmed gått från att vara ett hantverksjobb till en mer tekniskt inriktad serviceroll.
Kompetenser i korthet
En fastighetsskötare ansvarar för den dagliga skötseln och driften av fastigheter. Yrket kräver praktiska färdigheter inom reparationer, underhåll och tillsyn. Enligt analys av aktuella platsannonser är kunskaper inom vvs, ventilation och värmesystem centrala. Även grundläggande elkunskap efterfrågas ofta. Arbetet inkluderar också yttre skötsel som trädgårdsskötsel och gräsklippning.
Förutom teknisk kompetens inom fastighetsdrift och reglerteknik är datorvana en vanlig förutsättning. Många arbetsgivare kräver körkort. Utbildningsbakgrunden är ofta en gymnasieutbildning, exempelvis inom bygg och anläggning. God manuell skicklighet och kroppskoordination är viktiga förmågor för att utföra reparationer och underhållsarbete.
Förutom teknisk kompetens inom fastighetsdrift och reglerteknik är datorvana en vanlig förutsättning. Många arbetsgivare kräver körkort. Utbildningsbakgrunden är ofta en gymnasieutbildning, exempelvis inom bygg och anläggning. God manuell skicklighet och kroppskoordination är viktiga förmågor för att utföra reparationer och underhållsarbete.
Yrket i förändring
Teknisk utveckling och digitalisering förändrar fastighetsskötares arbetsuppgifter. Smarta fastighetssystem kan automatiskt övervaka och justera värme, ventilation och belysning, vilket minskar behovet av manuella ronderingar. Sensorer kan larma om fel innan de blir akuta, vilket gör felavhjälpningen mer planerbar. Arbetsordrar och felanmälningar hanteras allt oftare digitalt, vilket ställer högre krav på datorvana.
Medan tekniken tar över rutinmässig övervakning blir fastighetsskötarens roll mer inriktad på kvalificerade reparationer, förebyggande underhåll och att hantera komplexa system. Förmågan att analysera data från fastighetssystemen för att optimera driften blir viktigare. Det praktiska hantverkskunnandet inom el, vvs och reparationer förblir centralt, liksom den personliga kontakten med hyresgäster. Omdöme och problemlösningsförmåga är svåra att automatisera och blir därför alltmer värdefulla kompetenser.
Medan tekniken tar över rutinmässig övervakning blir fastighetsskötarens roll mer inriktad på kvalificerade reparationer, förebyggande underhåll och att hantera komplexa system. Förmågan att analysera data från fastighetssystemen för att optimera driften blir viktigare. Det praktiska hantverkskunnandet inom el, vvs och reparationer förblir centralt, liksom den personliga kontakten med hyresgäster. Omdöme och problemlösningsförmåga är svåra att automatisera och blir därför alltmer värdefulla kompetenser.
Kompetenser
Kunskap
- körkort
- el
- trädgårdsskötsel
- reglerteknik
- styrsystem
Färdigheter
- fastigheter
- skötsel
- fastighetsskötsel
- reparationer
- vvs
- ventilation
- gymnasieutbildning
- anläggning
- gräsklippning
- datorvana
- värme
- fastighetsdrift
- felsökning
- kollektivavtal
- fastighetsteknik
- fastighet
- enklare reparationer
- bostadsrättsföreningar
- fastighetsservice
- ogräsrensning
- grönyteskötsel
- säkerhet
- samverkan
- kontroll
- leverantörer
- fastighetssystem
- energi
- regler
- underhållsarbete
- rondering
- utemiljö
- fastighetsbolag
- lokalvård
- office
- personuppgifter
- styrteknik
- beredskap
- dokumentation
- förebyggande underhåll
- rekryteringsföretag
- städning
- beställningar
- idrottsanläggningar
- bostadsutveckling
- fastighetsbranschen
- trädgårdsarbete
- vision
- administration
- idrott
- utrustning
- barn
- bemanningsföretag
- hållbarhet
- resor
- snickeri
Förmågor
- deduktiv slutledningsförmåga
- fingerfärdighet
- kroppskoordination
- manuell skicklighet
- muntlig förståelse
- problemkänslighet
- spatial uppfattningsförmåga
- statisk styrka
Arbetskontext
Baserat på analys av aktuella platsannonser.
Heltidstjänster91 %
Kräver erfarenhet79 %
Kräver körkort49 %
Vanligaste anställningsformVanlig anställning (78 %)
Framtidsutsikter
Efterfrågan väntas öka de närmaste fem åren.
Överskott på arbetskraft. Konkurrens om tjänsterna.
Källa: Arbetsförmedlingens Yrkesbarometer (omgång 2025-2)
Intresseprofil
Hollandkod: RCS (Praktisk, Ordningsam, Omsorgsfull)
Intresseprofil skattad utifrån yrkets innehåll.
Fackförbund
Fackförbund som ofta organiserar yrket:
Valet av förbund beror på din arbetsgivare och bakgrund. Kontrollera villkoren hos förbundet innan du går med.
Arbetsuppgifter i detalj
Kärnuppgifter
- ansvara för kundupplevelse
- ansvara för underhåll
- ansvara för uppgiftsschema
- arbeta ergonomiskt
- avlägsna damm
- bädda sängar
- behandla bokningar
- beställa varor
- boka
- coacha anställda
- dammsuga ytor
- förvalta budgetar
Kompletterande uppgifter
- administrera tidsbokningar
- ansvara för barn
- ansvara för linne på lager
- ansvara för servicen till gäster
- ansvara för städning
- använda matlagningstekniker
- använda plattformar för e-turism
- använda resurseffektiv teknik i hotell och restauranger
- använda tekniker för livsmedelsberedning
- använda trädgårdsutrustning
Generella arbetsaktiviteter
- arbeta med händerna
- bedöma kvalitet på saker eller tjänster
- hantera och flytta fysiska föremål
- interagera med datorer
- kommunicera med personer utanför organisationen
- reparera och underhålla utrustning
Baserat på ESCO och analys av platsannonser.
Utbildning
Utbildningsnivå: Gymnasial nivå
Gymnasieprogram
- VVS- och fastighetsprogrammet (Fastighet)
Vanliga frågor
- Vad gör en Fastighetsskötare?
- En fastighetsskötare ansvarar för en byggnads yttre och inre skötsel. Arbetsuppgifterna kan innefatta trappstädning, enklare reparationer, felsökning och underhåll. Även skötsel av grönytor som rabatter, häckar och träd, samt snöröjning, grusning och sandning på vintern, ingår ofta. Fastighetsskötare kan också ansvara för miljöstationer.
- Hur mycket tjänar en Fastighetsskötare?
- Fastighetsskötare tillhör SSYK-yrkesgruppen "Fastighetsskötare". Inom denna yrkesgrupp är medianlönen 31 900 kronor i månaden. Tio procent av fastighetsskötarna tjänar under 27 000 kronor och tio procent tjänar över 38 800 kronor.
- Vilken utbildning krävs för att bli Fastighetsskötare?
- Information om specifika utbildningar som krävs för att bli fastighetsskötare saknas i källmaterialet. Däremot framgår det att det finns möjlighet att validera kompetens och erfarenhet via FAVAL för att få ett yrkescertifikat.