Teknisk förvaltare
Med teknisk förvaltning menas i första hand planering av och ansvar för reparationer och underhåll, entreprenadupphandling, tillsyn av anläggningar, uppvärmning samt att städning och trädgårdsarbete utförs på ett effektivt sätt med goda resultat.En teknisk förvaltare (som också kan ha arbetstitel teknisk fastighetsförvaltare) är ofta arbetsledare för driftspersonal, som vanligtvis består av fastighetsskötare, och det är fastighetsskötare som till största del utför de praktiska arbetsuppgifterna.Huvudsakliga arbetsuppgifterI rollen som teknisk förvaltare arbetar du med att bevara och förbättra fastigheterna och driver tillsammans med dina kollegor utvecklingen framåt.
Om yrket
En teknisk förvaltare ansvarar för drift, underhåll och teknisk utveckling av fastigheter. Yrkesrollen innebär att planera och leda både planerade och akuta underhållsarbeten samt att säkerställa att fastigheternas tekniska system fungerar optimalt. Till de tekniska systemen hör bland annat värme, ventilation, sanitet, el, larm samt styr- och reglerteknik.
Arbetet innefattar att upprätta underhållsplaner, göra utredningar, ta fram beslutsunderlag och upphandla entreprenader för olika reparationsarbeten. En viktig del av yrket är energioptimering, vilket innebär att effektivisera energianvändningen i byggnaderna för att minska kostnader och miljöpåverkan. Den tekniska förvaltaren fungerar ofta som arbetsledare för driftpersonal, exempelvis fastighetstekniker och fastighetsskötare, samt har kontakt med hyresgäster, myndigheter och externa leverantörer.
Utbildningsvägen till teknisk förvaltare går ofta via en eftergymnasial utbildning inom fastighetsförmedling, fastighetsteknik eller byggteknik, exempelvis vid en yrkeshögskola. Även yrkeserfarenhet som fastighetstekniker i kombination med vidareutbildning är en vanlig bakgrund. Körkort för personbil är ofta ett krav i arbetet då resor mellan olika fastigheter ingår i vardagen. Enligt Arbetsförmedlingens Yrkesbarometer möter yrkesgruppen en stabil arbetsmarknad.
Arbetet innefattar att upprätta underhållsplaner, göra utredningar, ta fram beslutsunderlag och upphandla entreprenader för olika reparationsarbeten. En viktig del av yrket är energioptimering, vilket innebär att effektivisera energianvändningen i byggnaderna för att minska kostnader och miljöpåverkan. Den tekniska förvaltaren fungerar ofta som arbetsledare för driftpersonal, exempelvis fastighetstekniker och fastighetsskötare, samt har kontakt med hyresgäster, myndigheter och externa leverantörer.
Utbildningsvägen till teknisk förvaltare går ofta via en eftergymnasial utbildning inom fastighetsförmedling, fastighetsteknik eller byggteknik, exempelvis vid en yrkeshögskola. Även yrkeserfarenhet som fastighetstekniker i kombination med vidareutbildning är en vanlig bakgrund. Körkort för personbil är ofta ett krav i arbetet då resor mellan olika fastigheter ingår i vardagen. Enligt Arbetsförmedlingens Yrkesbarometer möter yrkesgruppen en stabil arbetsmarknad.
Utbildning
Vägen till att arbeta som teknisk förvaltare går oftast via en eftergymnasial utbildning. En vanlig utbildningsväg är en tvåårig yrkeshögskoleutbildning inom fastighetsförvaltning eller teknisk fastighetsdrift, vilken omfattar bunden undervisning och praktik på en arbetsplats. Det går även att läsa till högskoleingenjör inom byggteknik eller fastighetsutveckling vid universitet eller högskola, vilket motsvarar tre års studier. För att lyckas i yrkesrollen krävs kunskaper inom fastighetsekonomi, entreprenadjuridik, fastighetsteknik och energieffektivisering. Enligt AF Taxonomi efterfrågas ofta tidigare erfarenhet från fastighetsbranschen, till exempel arbete som fastighetstekniker eller drifttekniker. Det finns inga krav på legitimation för att arbeta i rollen, men certifikat inom specifika områden som miljöcertifiering eller brandskydd kan vara meriterande vid anställning.
Arbetsuppgifter
En teknisk förvaltare ansvarar för den långsiktiga tekniska driften, underhållet och utvecklingen av fastigheter. Arbetet innebär att planera och strukturera både det löpande och det planerade underhållet för att säkerställa fastigheternas funktion och värde. Den tekniska förvaltaren upprättar underhållsplaner, genomför besiktningar och följer upp myndighetskrav samt lagstadgade besiktningar.
I rollen ingår att agera projektledare eller beställare vid mindre ombyggnationer och renoveringar. Det innebär att upphandla entreprenörer, teckna avtal och följa upp att arbetet utförs enligt gällande krav på kvalitet och budget. Energioptimering och miljöfrågor utgör en central del av vardagen, där förvaltaren analyserar energianvändning och driver projekt för att minska fastigheternas klimatpåverkan.
Rollen kräver regelbunden kommunikation med hyresgäster, drifttekniker och externa leverantörer. Den tekniska förvaltaren har även ekonomiskt ansvar, vilket innefattar budgetering av underhållskostnader, ekonomisk uppföljning samt att attestera fakturor för de fastigheter som ingår i förvaltningsområdet.
I rollen ingår att agera projektledare eller beställare vid mindre ombyggnationer och renoveringar. Det innebär att upphandla entreprenörer, teckna avtal och följa upp att arbetet utförs enligt gällande krav på kvalitet och budget. Energioptimering och miljöfrågor utgör en central del av vardagen, där förvaltaren analyserar energianvändning och driver projekt för att minska fastigheternas klimatpåverkan.
Rollen kräver regelbunden kommunikation med hyresgäster, drifttekniker och externa leverantörer. Den tekniska förvaltaren har även ekonomiskt ansvar, vilket innefattar budgetering av underhållskostnader, ekonomisk uppföljning samt att attestera fakturor för de fastigheter som ingår i förvaltningsområdet.
Yrkets historia
Yrket som teknisk förvaltare har vuxit fram i takt med att fastigheter har blivit alltmer komplexa. Historiskt sett sköttes fastighetsunderhåll ofta av fastighetsskötare med fokus på enklare praktiska sysslor. När modern teknik, avancerade ventilationssystem, digitaliserade styrsystem och striktare miljölagstiftning introducerades i byggnader krävdes en ny typ av kompetens. Rollen utvecklades till att kombinera praktisk fastighetsteknik med ekonomisk planering och strategiskt underhåll. I dag har den tekniska förvaltaren en central roll i näringslivet och samhället genom att ansvara för att fastigheters tekniska system fungerar energieffektivt och säkert. Yrket har gått från att handla om ren felavhjälpning till att fokusera på långsiktig hållbarhet, digitalisering och optimering av fastighetsbestånd.
Kompetenser
Förmågor
- deduktiv slutledningsförmåga
- muntlig uttrycksförmåga
- närseende
- problemkänslighet
- skriftlig förståelse
- skriftlig uttrycksförmåga
Intresseprofil
Hollandkod: CRE (Ordningsam, Praktisk, Driven)
Intresseprofil skattad utifrån yrkets innehåll.
Fackförbund
Fackförbund som ofta organiserar yrket:
- Unionen (TCO)
- Sveriges Ingenjörer (SACO)
- Vision (TCO)
Valet av förbund beror på din arbetsgivare och bakgrund. Kontrollera villkoren hos förbundet innan du går med.
Vanliga frågor
- Vad gör en Teknisk förvaltare?
- En teknisk förvaltare planerar och ansvarar för reparationer, underhåll, entreprenadupphandling, tillsyn av anläggningar samt uppvärmning. Rollen innebär att leda driftspersonal som fastighetsskötare, vilka utför de flesta praktiska uppgifterna. Arbetet går ut på att bevara och förbättra fastigheter samt sänka kostnader genom driftoptimering.